Договор аренды

Договор аренды — это соглашение между арендатором и арендодателем по поводу имущества, которое предоставляется за плату во временное владение или во временное пользование.

Что же может быть предметом договора аренды? Только непотребляемые вещи.

Непотребляемые вещи — это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Например, транспортное средство, квартира, дом, предприятия и т. д.

Виды договоров аренды

• финансовая аренды (лизинг);
• аренда транспортного средства;
• аренда зданий и сооружений;
• аренда предприятий;
• прокат.

Права арендатора:

• потребовать предоставления ему арендодателем принадлежностей и документов, расторгнуть договор или потребовать возмещение убытков, если без них он не может пользоваться имуществом или лишится некоторых прав;
• если имущество не передано в предусмотренный в договоре срок, то арендатор вправе истребовать от него это имущество, потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
• расторгнуть договор, если арендодатель препятствует пользованию имуществом;
• потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
• непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение недостатков арендованного имущества из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
• расторгнуть договор при обнаружении недостатков имущества;
• потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, состояние имущества существенно ухудшилось;
• с согласия арендодателя арендатор имеет право сдать имущество в субаренду;
• преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок;
• возместить убытки с арендодателя, если он отказал в заключении договора на новый срок и в течение года после истечение срока действия договора заключил договор с третьим лицом.

Обязанности арендатора:

• поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт;
• платить за арендуемое имущество;
• использовать по назначению, определенному в договоре;
• при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Права арендодателя:

• требовать плату за арендуемое имущество;
• за нецелевое использование имущества, определенное в договоре аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
• расторгнуть договор, если более двух раз подряд арендатор не платит аренду;
• расторгнуть договор, если арендодатель существенно ухудшает имущество;
• потребовать уплату просрочки за несвоевременное возвращение имущества по истечению договора аренды.

Обязанности арендодателя:

• обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества;
• обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
• передать имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором;
• отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, даже если он не знал об их существовании;
• предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество, например, о залоге.

Важные моменты!

• договор аренды между юрлицами всегда заключается в письменной форме, а также между гражданами на срок более 1 года;
• договор аренды считается заключенным, если определено передаваемое в аренду имущество, то есть существует только одно существенное условие, остальные условия могут быть не согласованы, что не является поводом для признания договора незаключенным;
• договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора;
• неотделимые улучшения с согласия арендодателя возмещаются арендатору, а если арендодатель не давал согласие, то не возмещаются;
• досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды;
• если основной договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды;
• при отсутствии условия о сроке аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
• при переходе права собственности на арендованное имущество к третьему лицу изменять или расторгать договор аренды не обязательно;
• в договоре аренды или дополнительным соглашениям к нему может быть предусмотрен выкуп имущества арендатором (кроме земель сельхоз назначения и имущества, находящегося в федеральной собственности и сдаваемое в аренду государственной научной организацией).

Обращайтесь в нашу компанию, и мы гарантируем вам качественное оказание услуг по составлению договора аренды, субаренды, консультации по спорным арендным вопросам и судебному сопровождению спора в суде по договору аренды.

Обращайтесь к нам по телефону +7 (812) 570-05-14, и мы будем рады Вам помочь!